オフィスの床の黒ずみを清掃する方法

このポリッシャーにパッドを装着して、ワックスの層を均一にしていくのです。

パッドは研磨力の違う種類に分けられていて、緑の他、白や赤・青・黒などのパッドがあります。現場では、汚れ具合いを見てどのパッドを使うと良い仕上がりになるのかを判断して使い分けています。ここは掃除屋の腕の見せ所で、長年の経験による技術が問われます。

床のメンテナンスの方法

まずポリッシャーで黒ずんだり傷ついたワックス層まで研磨していきます。

ポリッシャーで研磨を行い、傷の浅さと深さのムラをならしていきます。さらに、洗剤を使って汚れも同時に落としていきます。

この作業を行う事で「ヒールマーク」などの汚れを除去する事ができます。

ワックスの表面を均一にする

床の清掃で重要なことは「ポリッシャーを均一に回すこと」です。

ポリッシャーの操作は奥が深く、経験の足りない職人が回すとムラが余計ひどくなってしまうことがあります。ムラがひどくなると当然仕上がりに差が出てきます。

また、ポリッシャーは円形の為床の角やスミにはあたりません。その為手作業で擦りますがこれを省くと角がどんどん黒ずんで行きます。業者の中には時間短縮の為この工程を省いてしまっている会社もありますので注意が必要です。

清掃会社の選び方については、「良い清掃会社を見つけるポイント」の記事でまとめてありますのでご活用ください。

黒ずみのある層を含むワックスを全て除去

均一にポリッシャーを回した後は、汚水を回収して再度ワックスを塗布することで再びピカピカの床に仕上がります。しかし、清掃の都度ワックスを塗りますので次第にワックスの層が重なっていきます。

深い汚れや頑固な汚れを落とせずにワックスを塗ってしまうと、そのままワックスの層が重なり、次第に「光沢があるのに床が黒ずんでいる」といった現象が発生することがあります。この状態では、日々の清掃でいくら表面を強くこすっても黒ずみは落とせません。

ここで剥離剤という洗剤の登場です。

上記写真の色が違い過ぎて分かりずらいかと思いますが、上の黒い床はワックスと汚れが重なりすぎて出来たもので、本来の床の色は下の白い部分です。

剥離剤は床面に塗る事でワックスを溶かしてくれます。ワックスの層を全て取り除いた後は、またワックスの層をつくっていきます。ただし、ワックスの層が重なれば重なるほど作業は大変になり、作業金額が高額になります。通常の洗浄では落ちきれず（また、汚れをピンポイントで深追いするとそこだけワックスが薄くなり全体的にキレイな印象になりません）やむなく黒ずんでしまうケースは多々発生します。そのため、剥離を含めた計画的なフロアメンテナンスをお薦めしています。

この剥離洗浄の回数を減らし、よりコストを抑えられる新しい床の管理方法については、「従来のフロアメンテナンスの問題点と最新の方法」の記事で詳しく解説しています。

まとめ：床の黒ずみを除去するには計画的なメンテナンス