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次のような理由で空室に悩むオーナー様は多いです。
- 築年数が経って部屋や設備が古くなってしまった…
- 駅から近いのに、部屋が古くて入居率が悪い…
- 部屋の作りが流行にあっていない…
このような物件が入居者様に「選ばれるお部屋」になるためには、キレイに清掃するするだけでは入居者様のニーズに答えられないことが多いです。
時代の変化に伴って変わる入居者様のニーズに合わせるために、「部屋の作りを変える」ことでニーズを合わせることができます。
「築年数が30年以上経っているのに、好みの部屋の作りだったからここに決めた」という入居者様は本当に多いのです。
この記事では、東葉アメニティで行っている原状回復工事・リフォームの種類や施行内容、実際にどのような流れで施行が行われるかについて紹介します。
原状回復工事、リフォーム、リノベーションの違い
原状回復工事とリフォーム、リノベーションの違いは、原状回復やリフォームは「マイナスをゼロの状態に戻す工事」で、リノベーションは「マイナスをプラスにする工事」です。
原状回復とは
原状回復とは、部屋の清掃や設備などのメンテナンスを指します。経年劣化した箇所を以前の入居前の状態に戻す工事が、原状回復工事にあたります。
リフォームとは
リフォームとは、原状回復をするだけでなく、設備の交換(古くなったキッチンやお風呂の新調)など、原状回復工事よりも大規模な修繕工事のことを指します。
リノベーションとは
リノベーションとは、原状回復とリフォームに加えて、間取りの変更等も可能なレベルの工事のことを指します。「3LDKの物件を単身者用の1LDKに分割」というような、より自由度の高い工事が可能です。
原状回復の範囲
原状回復で発生するトラブルは、多くが賃借人と賃貸人の間で「どんな状態に戻すかという基準」が明確になっていない場合です。
お部屋が損耗する原因は、大きく3つに分類することができます。
- 経年変化による自然な劣化や損耗
- 住人の日常生活による通常の損耗
- 住人の故意や過失、通常ではありえない使用による損耗
そして、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というガイドラインによると次のように定められています。
原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損（以下「損耗等」という。）を復旧すること」と定義して、その考え方に沿って基準を策定した。
つまり、経年変化による損耗や住人の一般的な日常生活による損耗はオーナー様が負担と定められているのです。ただし、双方が合意することで契約内容に「経年変化による損耗」を付け加えることもできます。
物件の原状回復工事やリフォームをするメリット
お部屋の原状回復工事やリフォームをするメリットは、お部屋を前のようにキレイにするというだけではありません。
物件の価値を守る
原状回復やリフォームが重要とされるのは、年月が経つに従って下がってくる資産価値を最小限に抑えてくれるからです。
内装や設備などを使い古された状態ではなく、入居前の状態に戻すことで、次の入居者の確保に繋がります。
空室対策や入居率の向上
原状回復やリフォームをすることで、建物の経年劣化を最小限に抑えることができます。
入居者への印象次第で入居率や空室対策にもつながるため、原状回復がその後の評価や利益に影響するといっても過言ではありません。
原状回復工事・リフォーム・店舗改修のご注文単価の目安
弊社では、ご自宅や店舗など室内の工事は全て施行可能です。
そして、「現調御見積→施工→完了報告書」までを、一気通貫でおこなう賃貸マンションの原状回復工事は、年間100件以上の施工実績がございます。
| 工事名 | 単価 |
| クロス貼替え | 950円/㎡ 量産品・材工 最低金額15,000円 |
| CF貼替え | 2,800円/㎡ 量産品・材工 最低金額15,000円 |
| 巾木貼替え | 850円/㎡ 量産品・材工 最低金額15,000円 |
| フローリング貼替え・TC貼替え | ご相談くださいませ。 |
| 浴室・キッチン廻りシール打替え | 900円/㎡ 材工 |
| 小口テープ貼替え | 1,500円/本 材工 |
| 網戸張替え | 2,500円/本 材工 ※大きさにもよります |
| 床パテ補修(1cm角) | 3,000円/個 材工 ※施工不可の場合もあります。 |
| 台所・浴室水栓交換 | 12,000円/台 工事費・処分費 |
| エアコン交換工事6畳用 | 15,000円/台 工事費・処分費 |
| ハウスクリーニング 1R | 20,000円 |
| ハウスクリーニング 2LDK | 35,000円 |
| ハウスクリーニング 3LDK | 45,000円 |
※価格は全て税抜き価格です。
上記は一例で掲載のないものも多数あります。
幅広い施工が可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
施工環境により価格は変動し、まとめてご発注頂くと割安単価が適用となります。
さらに、合計10万円以上の工事の場合は、諸経費も無料となりますので、ぜひ御見積もりをご参照ください。
ご発注までの流れ
弊社では、原状回復工事やリフォームのご相談からご契約、そしてご契約後の流れとしては次のようになっております。
- 現地調査・ヒヤリング
- 作業仕様書・御見積りの作成
- ご契約
- アフターサービス
現地調査・ヒヤリング
お電話やメールでお問い合わせを頂いた後、弊社のスタッフが実際に伺い現場を拝見します。
「どの部分をどのように原状回復やリフォームされたいのか」など、東葉アメニティの30年の実績で蓄積した現場の実例をもとにヒヤリングをさせて頂くことで、お客様の要望やできるだけ予算を抑えた御見積りをお作りします。
作業仕様書・御見積りの作成(ここまで無料)
ご予算に沿った最も効果的に原状回復工事やリフォームできる方法（施行期間や施行回数）を企画いたします。
ご契約
御見積りにご納得いただけた場合ご契約となります。
工事内容にもよりますがご契約から施行開始までは、一般的な2LDKマンションの原状回復工事で2週間程度で施行を開始いたします。
アフターサービス
原状回復工事やリフォームの大切なことはご契約後からです。
その後の状態についても弊社のスタッフが定期的に伺わせて頂いております。
建物の状態だけでなく、清掃についても
- 「使っていたら、ここが汚れてきたので清掃をお願いしたい」
- 「ここの清掃方法について教えて欲しい」
など、ご相談やご要望は弊社担当者にお気軽にお尋ねください。
よくあるご相談
Q：原状回復工事やリフォームの見積もりは無料ですか？
A：無料です。（清掃回数や仕様などをご提案させて頂く場合、その内容は社外秘をお願いしております）
Q：工期はどれくらいですか？
A：工事内容にもよりますが、一般的な2LDKマンションの原状回復工事ですと2週間程度で完了します。
Q：施工前に準備をすることはありますか？
A：物件駐車場の有無・電気水道のご手配（ご料金はお客様ご負担となります）、空き部屋の場合は鍵の場所をお知らせ下さい。
Q：立会いは必要ですか？
A：鍵をお借りできれば不要です。
物件の資産価値をさらに高めるために、原状回復工事・リフォーム・店舗改修はプロにご相談ください
「原状回復工事やリフォームを頼んだら、仕上がりに欠陥があった…」というお客様ももいらっしゃいます。
東葉アメニティ株式会社では、創業30年間、お客様のご要望やご予算に合わせたプラン、お客様にとってより良いと考えられるご提案を行い続けております。
現状回復工事やリフォームでお困りごとがございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
ビルオーナー様やご担当者様では、
- 難しい内容の原状回復工事・リフォームやご予算
- 見積もりをもらった工事業者が価格に見合った見積もりを出されているか
- コスト削減やもっと改善できる箇所はないか
- ビルの清掃契約も一緒に可能か
など様々なご相談に対応が可能です。
長年蓄積されたノウハウと技術力で清掃を行い、衛生管理はもちろん、美観も取り戻します。
また、弊社ではお客様への安心・安全、昨今のコロナウイルス対策のため、
- 従業員への検温、手洗い
- マスク着用の周知
- 除菌清掃(アルコール・次亜塩素酸ナトリウム・塩化ベンザルコニウムを使用)の実施
について徹底しております。
お見積りは無料ですので、ぜひ弊社に一度お問い合わせください。